Maapallonkuja 2, Olari, EspooToimisto- tai momitoimitila

Espoon Olarissa Maapallonkuja 2 asuintalo, jossa toimistohuoneistoja.

Taloyhtiössä jo muutettu osa toimistoista asunnoiksi ja taloyhtiö suhtautuu muutokseen positiivisesti.

Viereen rakenteilla uusia asuntoja sekä paljon kehitystä alueella.

Taloyhtiöllä on viehättävä sisäpiha, johon osasta asuntoja kauniit näkymät. Asunnot tulevat olemaan samalla tasolla kuin piha, eli omakotitalomaiset pihanäkymät.

Tilassa on yhteensä 1329 m2, jotka helposti muutettavissa asunnoiksi lupaprosessin jälkeen.

Tilaan kohdistuu julkisivuremontista lainaosuutta noin 73 480€

Hoitovastikkeet yhteensä noin 71 750 € vuodessa.

Asuntojen keskihinta alueella on noin 3500 – 3900m2.

Neuvottelu käynnissä vuokrata puolet tilasta (noin 600m2) päiväkodin käyttöön, tavoitehinta 12€ /m2.

Noin puolet tilasta (noin 650m2) toimii tällä hetkellä Toimistohotellina. Näiden vuokra on 12€/m2 / toimistohuone.

Toimistohotellista vuokrattuna 18 toimistohuonetta, huoneita on yhteensä 23. Tiloista on kysyntää ja huoneet mahdollista vuokrata nopeastikin.

Tilan haasteena on, että vuokraa peritään vain toimistohuoneista, ei yleisistä tiloista. Tilan kaksi neuvotteluhuonetta on mahdollista vuokrata. Ja tilan aulaan rakentaa yksi lisähuone. Myös tilan keittiöön saa yhden lisähuoneen.

Hinnalla 12€/m2 nettotuottoa koko tilan hyödyntämisestä vuokraamalla jää 120 000€/v. Hinnalla 10€/m2 on vuosituotto lähes 90 000€.

Hintapyyntö 790 000€ // 594 € / m2 (antaa vuokraamalla tilat noin 10 – 15% vuosituotto)

Luottamukselliset tiedustelut: nina.brandenburg@remax.fi