Uudenmaankatu 11, II kaupunginosa, Turku

Sisältää Turussa ja myös Helsingissä sijaitsevia hyviä liiketiloja sekä lisäksi asuntoja ja autopaikkoja.

Myydään Suomen Talokauppa Oy -nimisen (0558672–5) osakeyhtiön osakekannasta 50 %:n osuus. Myyntihinta 1 359 000,00 euroa.

Myydään pitkäaikainen sijoitus osakkeenomistajien näkemyserojen tuoman vaikean tilanteen takia. Kaupan kohteen yhtiön omistaa kaksi tasavertaista osakkeenomistajaa. Toinen tasavertainen osakkeenomistaja on rakennu- ja kiinteistösijoitusalan pitkäaikainen ammattilainen Turun talousalueelta.

Soveltuu sijoituksena ostajalla, jolla on osaamista, näkemystä ja resursseja hallitustyölle, kiinteistösijoitustoiminalle ja tilanteen mukaan oikeustoimille. Kaupan kohteen yhtiö vuokraa, myy ja hallinnoi omaisuuttaan pääosin Turun alueella. Yhtiön liikevaihtoa ja tulosta voidaan käsityksen mukaan kasvattaa nykyisestä isostikin aktiivisemmalla hallitustyöllä kuten markkinoinnilla, vuokraus ja myynti toiminnalla sekä mahdollisesti oikeudellisilla toimilla (lyhyesti tässä alla).

Kaupan kohteen yhtiön ja sen omaisuuden muun muassa mahdolliset velat, laina, riskit ja vastuut jäävät kokonaisuudessaan sellaisinaan ostajan hoidettavaksi ja vastattavaksi koko arvolta. Ostaja hyväksyy kaupan kohteen yhtiön ja sen omaisuuden kaikilta osin sellaisena kuin se on ollut kaupanteossa ja myyjän hallinta- ja omistusaikana sekä hyväksyy myyjän vastuuvapauden kaupan kohteen yhtiössä. Ostajalla ei ole (esim. suoraan tai epäsuoraan) olemassa olevia, eikä tulevia vaatimuksia ja tai oikeustoimia myyjää kohtaan. Edellä kerrotut on pyritty huomioimaan ja hyvittämään kokonaisuudessaan pyydetyssä myyntihinnassa, alentamalla myyntihintaa.

Kaupan kohteen yhtiöstä

Turun Hovioikeus on todennut 2024, että kaupan kohteen yhtiön nykyinen hallitus on rikkonut hallituksen toimintaa koskevaa Osakeyhtiölain ja yhtiöjärjestyksen säännöksiä, yhtiökokousten koolle kutsumatta jättämistä, esteellisyyssäännösten rikkomista ja tilinpäätössäätelyn rikkomista.

Kaupan kohteen yhtiön nykyisen hallituksen jäsen on poikkeuksellisin ja kohtuuttomiin ehdoin lainoittanut ja pantannut kaupan kohteen yhtiön itse antamillaan ja päättämillään lainoilla, ilman tasavertaisten osakkeenomistajien yksimielistä suostumusta, ilman yhtiökokousta ja yhtiökokouksen päätöstä. Myöhemmin 18.8.2020 lainat on eräännytetty heti kokonaisuudessaan maksettavaksi ja takaisinmaksulle on vaadittu yhdenvertaisuuden vastaisesti 13 %:n korkoa. 18.8.2020 eräännytetyt lainat: 22.12.1993 laina 69 293,42 €, jäljellä 26 893,77 € 30.6.1993 laina 210 234,91 €, jäljellä 210 234,91 € 20.4.1994 laina 100 408,19 €, jäljellä 100 408,19 € 16.5.1994 laina 42 698,10 € , jäljellä 42 698,10 € 28.12.1994 laina 25 228,19 €, jäljellä 25 228,19 € 6.10.2010 laina 170 898,81 €, jäljellä 170 898,81 € 14.2.2012 laina 942 822,79 €, jäljellä 942 822,79 € 30.6.2017 laina 1 500,00 €, jäljellä 1 500,00 € 15.9.2017 laina 5 000,00 €, jäljellä 5 000,00 € 12.10.2017 laina 30 000,00 €, jäljellä 30 000,00 € 27.12.2018 laina 670 999,83 €, jäljellä 670 999,83 € 18.8.2020 eräännytetty lainat yhteensä 2 226 684,59 € (50 %:n osuus 1 113 342,29 €)

Kaupan kohteen yhtiön omaisuutta (2021-30.1.2025 saadun tiedon mukaan):

Kiinteistö Oy Uudenmaanrinne, Uudenmaakatu 11 Turku:

a) Liikehuoneisto 1 pinta-ala 60,0 m2 a) Liikehuoneisto 2 pinta-ala 78,0 m2 Liikehuoneisto 3 pinta-ala 48,5 m2 Mainoskaappi 4 (liiketilana) pinta-ala 3,5 m2 Mainoskaappi 5 (liiketilana) pinta-ala 3,5 m2 a) Esittely/varasto 6 pinta-ala 117,5 m2 a) Esittely/varasto 7 pinta-ala 80,0 m2 Varasto ja huolto 8 pinta-ala 61,5 m2 b) Autopaikka, lämmin AP1 pinta-ala 12,5 m2 b) Autopaikka, lämmin AP2 pinta-ala 12,5 m2 b) Autopaikka, lämmin AP3 pinta-ala 12,5 m2 b) Autopaikka, lämmin AP4 pinta-ala 12,5 m2 b) Autopaikka, lämmin AP5 pinta-ala 12,5 m2 b) Autopaikka, lämmin AP6 pinta-ala 12,5 m2 b) Autopaikka, lämmin AP7 pinta-ala 12,5 m2 b) Autopaikka, lämmin AP8 pinta-ala 12,5 m2 Autopaikka, kylmä AP21 pinta-ala 12,5 m2 Autopaikka, kylmä AP25 pinta-ala 12,5 m2 Autopaikka, kylmä AP26 pinta-ala 12,5 m2 Autopaikka, piha AP 5 pinta-ala 12,0 m2

**Arvo 445 000 € (445 000 – 160 000 = 285 000 €) ** ___________________ a) Noin vuonna 2021 saadun tiedon mukaan, Kiinteistö Oy Uudenmaanrinne on ottanut hallintaansa kaupan kohteen yhtiön nykyisen hallituksen toimikauden aikana huoneistot LH 1, LH 2 sekä esittely/varasto 6 ja 7, perusteena maksamattomat vastikkeet. Hallintaan otto on tehty elokuussa 2019 ja sen kesto on 3 vuotta. Vastikevelkaa haltuun otetuilla huoneistoilla on yhteensä n. 81 000,00 euroa, josta tällöin mahdolliselle ostajalle siirtyisi isännöitsijäntodistusten mukaan edellisiä 6 kuukautta vastaava osuus noin 17 500,00 euroa. Myyjällä ei ole tietoa edellä kerrotun nykytilanteesta.

b) Kaupan kohteen yhtiön nykyinen hallituksen jäsen myi vuonna 2022 itse itselleen ja kommandiittiyhtiölleen yhtiön omistamat Kiinteistö Oy Uudenmaanrinteen lämpimät autopaikat numero 1-8 esteellisenä, ilman yhtiökokousta ja yhdenvertaisuuden vastaisesti kauppahinnalla 160 000,00 euroa. ___________________

Asunto Oy Kiisikinkulma, Eerikinkatu 6 Turku:

Liike (yhdistetty toiseen liiketilaan), pinta-ala 54 m2

**Arvo 147 500 €**

Asunto Oy Yliopistonkatu 39–41, Yliopistonkatu 39–41 Turku:

Myymälä-/ravintolatila L141, pinta-ala 42,5 m2

**Arvo 115 000 €**

Asunto Oy Helsingin Pitäjämäentie 11, Kornetinkuja 5 Helsinki:

Koko osakekanta Kerrosala noin 933 m2 Huoneistoala noin 817 m2 Oma tontti Saneerattu (mm. toimistotilat muutettu asunnoiksi) Liike/toimisto 1 pinta-ala 70 m2 Liike/toimisto 2 pinta-ala 40 m2 Liike/toimisto 3–4 pinta-ala 117 m2 Asuinhuoneistot 1, 2 h+kk pinta-ala 61 m2 Asuinhuoneistot 2, 2 h+kt pinta-ala 39 m2 Asuinhuoneistot 3, 1 h+kt pinta-ala 26 m2 Asuinhuoneistot 4, 2 h+kt pinta-ala 53 m2 Asuinhuoneistot 5, 2 h+kt pinta-ala 40 m2 Asuinhuoneistot 6, 2 h+k pinta-ala 61 m2 Asuinhuoneistot 7, 2 h+kt pinta-ala 39 m2 Asuinhuoneistot 8, 1 h+kt pinta-ala 26 m2 Asuinhuoneistot 9, 2 h+kt pinta-ala 53 m2 Asuinhuoneistot 10, 2 h+kt pinta-ala 40 m2 Asuinhuoneistot 11, 2 h+kk pinta-ala 57 m2 Asuinhuoneistot 12, 2 h+kk pinta-ala 55 m2 AP 1–10, pinta-ala 12 m2/AP Varasto V1 pinta-ala 20 m2 Varasto V2 pinta-ala 20 m2

**Arvo 3 100 000 €**

As Oy Ristiviitta, Jalustinkatu 7 Turku: Asunto A1, 2 h+k pinta-ala 60 m2 Asunto A3, 2 h+k pinta-ala 60 m2 Asunto A5, 2 h+kk pinta-ala 52,5 m2 Asunto A6, 2 h+k pinta-ala 60 m2 Asunto A7, 2 h+k pinta-ala 60 m2 Asunto B13, 3 h+k pinta-ala 80 m2 Asunto B14, 1 h+kk pinta-ala 33 m2 Asunto B15, 2 h+k pinta-ala 60 m2 Asunto C23, 1 h+kk pinta-ala 33 m2

**Arvo 825 000 €**

Kiinteistö Oy Affärscentrum Fastighets Ab, Kauppiaskatu 4 Turku:

AP 26 pinta-ala 12 m2 AP 27 pinta-ala 12 m2 AP 46 pinta-ala 12 m2

**Arvo 78 000 €**

Huom. epäselvä omaisuus:

c) Asunto Oy Kaskenkatu 3, Kaskenkatu 3 Turku

Piharakennus: Asunto 3 pinta-ala 33 m2 Asunto 5, 6 pinta-ala 61 m2 Katurakennus: 1 kerros 7, 13, 14 pinta-ala 400 m2 Kellari ravintola 8–12 pinta-ala 180–200 m2

**Arvo 830 000 € (555 000 € - 80 000 = 475 000 €) ** ___________________ c) Ulosottolaitos on myynyt huutokaupalla Asunto Oy Kaskenkatu 3 -nimisen osakeyhtiön 30.1.2025 päättyneellä huutokaupalla. Nyt myytävän kaupan kohteena ainut hallituksen jäsen osti Kaskenkatu 3:n huutokaupasta toiselle yhtiölleen hinnalla 555 000,00 euroa. Tätä ennen hänen toimensa hallituksen varsinaisena jäsenenä aiheutti tarpeettomasti Kaskenkatu 3:n ulosmittauksen. Kaskenkatu 3 koskevia asioita ei ole käsitelty, eikä päätetty nyt kaupan kohteena olevan yhtiön yhtiökokouksessa, eikä muutoinkaan tasavertaisten osakkeenomistajien yksimielisellä päätöksellä. Kaskenkatu 3 koskevat asiat ovat tulleet tasavertaisen osakaan tietoon Turun Sanomien artikkelien, Turun Kaupungin, oikeuslaitoksen ja huutokaupan julkisten asiakirjojen kautta. Huutokaupan asiakirjojen mukaan ulosmitattu saatava on ollut määrältään noin 80 000,00 euroa. Noin 475 000,00 euroa palautuu käsityksen mukaan kaupan kohteen yhtiölle. ___________________